文海阁

第五章（第2页）

我对他的这种说法非常反感，就回道：“有钱的人可以买，没有钱的人又怎么买？”

四眼儿竟把眼镜儿摘下来，盯着我看来良久，然后愤愤地道：“有条件要买，没有条件创造条件，也要买，现在买房，是真正跨越阶层和实现财务自由的唯一途径。”

四眼儿说这话的时候，是在2005年10月三亚的一个暴雨天。

这十几年里，我每每回忆起这段对话，都觉得自己就是四眼儿嘴里那个傻逼。

其实这十几来年我也买了一套房，但那是自住，跟四眼儿的投资自然没法儿比。

自打黄老太太给我转了一大笔报酬后，我就动了投资的心思，但是毕竟国内投资渠道太少，想来想去，觉得还是弄套不动产来的心里踏实。

既然动了买房的心，找四眼儿帮我参谋再合适不过，于是我约了他，两个人找了僻静一个小饭店，既算是聚一聚，也当是帮我拿个主意。

这几年虽然我们经常电话联系，但是上一次见到他似乎已经是很久以前的事儿了。

这次再见到，四眼儿已经跟以前完全不同了，一身名牌，挺直的衬衫下摆绣着一个“陈”字，那是他的姓。

我倒是没跟他说钱是怎么来的，只是说手上有四五百万，想投资一套房产，让他给我点建议。

他一口答应下来，然后不直接回答，却反问：“黎粟，你知道我现在的身价吗？”

这是一个我一直很想问的问题，但毕竟是敏感的隐私，所以从没提过。

现在他主动提起来了，我当然顺着他的话头往下说，他笑了笑说：“A9。”

看我一脸不解，又解释道：“这算是行话吧，净资产九位数的意思。”

我楞了一下，然后伸出巴掌，掰着手指头一个一个的数，算了半晌才算清楚，这是资产过亿啊。

看我确实有些惊呆，四眼儿又说：“今天难得有空聚在一起，就给你讲一讲这十几年我是怎么过来的。”

原来，2003年四眼儿辞职后，做了房产中介，按照他现在的说法，那时他就意识到深圳的土地面积太小，但沉积的人口过多，新鲜的血液不断涌入，房价的上涨不过是早晚的事。

当初深圳购房还没有首付几成的严格说法，很多问题都可以内部操作解决。只要你愿意，甚至可以零首付购房，全额房款用按揭，所以在他入职的第一个月，就自购了两套新房，用申请到的信用卡套现还住房按揭贷款；再然后，手法更加纯熟，先是卡接龙，然后是消费贷，不断收笋。

四眼儿说：“我是属貔貅的，这么多年，在房产上只买不卖，所以，很多人叫我‘貔貅陈’，那时候深圳的购房政策也没有像现在这样，又是限购，又是限贷的，最近甚至还出了个限售。”

直到2009年，四眼儿的名下已经有十几套房产，再然后就是大家熟知的限购政策，严格控制购房资格，但这也难不住四眼儿，他在购买房产这事儿上有一种近乎变态的偏执，于是他翻遍政策，竟找到了一处漏洞，那就是用公司购房。

四眼儿先是自己名下注册了几间公司，通过公司购买房产，避开购买的政策限制。

现在，按照他自己的话说，“只要他把自己持有的最贵的那套房产卖掉，就可以还清他名下所有房产的贷款。中介？我早就不做了，现在成立了个民间投资团队，叫‘地主会’，走知识付费的路子，这样才能托市。”

这事儿现在看来顺理成章，但在当时没有精准的眼光和惊人的胆识，是没有办法做得到的。

我除了敬佩，实在说不出什么。

我又问：“如果现在投资深圳房地产，还算不算是一个好的决定？”

四眼儿没有正面回答：“前一段时间，有人请我去参加了一个民间研讨会，会上一位房产中心的研究员问，未来深圳的房价上限在哪里？当时我就回答，未来20年，深圳每平米30万的小区将不是特例。”

这例子一举，我就知道，四眼儿还是看好，这是间接的建议我投资房产。

我见四眼儿越说越严肃，便想揶揄他放松一下气氛，“你这种炒房客现在可最招记恨，要不是你们，起码房价涨不了那么快。”

四眼儿却一脸正色地道：“你以为我投资的是房产？那你就真的错了，我投资的，是对这个城市发展的信心。”

看我对投资房产实在是没什么概念，于是他建议我：“深圳的发展不只是概念，大湾区，河套北，这些都已经不只是规划，我们正处在最好的时代，二十年后再回头，我们都是历史的见证者，就向现在回头看二十年前一样。”

顿了一顿，他又说：“我们脚下的这片土地，城市更新将遍地开花，买旧楼，中心区的旧楼，靠近香港的旧楼，最好是建筑年份有30年以上的，棚户区改造必将制造出一批千万级的富翁。”

四眼儿说这话的时候，两眼炯炯有神，像极了十五年前宿舍楼下的那个夜晚，我不得不承认，他说服了我。

之后的几天，我按照四眼儿教的踩盘路子，确定下来的一套挂牌楼盘，是华湖村小区的一套顶楼，87平，原业主报价470万，我还到450万，算上佣金税费，刚好花掉了黄老太太给我的这笔钱。

卖房子的是个老人家，不知道是什么原因，急着要把房子出手，我完全没有想到能比报价便宜20万。

先是黄老太太的大手笔，然后是房子上的折扣，真是喜上加喜，财上加财。

我是全额付款，中介也相当配合，只是五个工作日就办理好过户和收楼的手续。

房子户型方正，南北通透，小三房的格局，室内还算干净，但毕竟是快30年的老楼，又没怎么装修过，墙体剥落的厉害，于是趁着收楼的当口，我找了个街头的“游击队”帮我翻新。

这些街头的“游击队”在深圳老城区随处可见，活糙得很，而且常常临时加工钱，但毕竟价格上总体还算便宜，所以我就图了个方便。

我只是刷墙，翻新一下洗手间，不是什么复杂的活，五天的工期，结果他们三天就干完了，而且居然没有中途加价，结了钱立马撤人，大出我意料。